Проект перепланировки – это документация, выполненная техническими специалистами, в которой указаны все изменения по отношению к той планировке, которая была ранее, с учетом особенностей инженерных коммуникаций и конструктивных элементов помещения.
Перепланировка квартиры может быть простой и согласовываться по эскизу, или сложной, которая согласовывается только по проекту.
Однако не все изменения требуют согласования. Например, косметический ремонт помещения, включающий оклейку стен обоями, замену фасадных деталей без изменения рисунка и цвета, внутреннюю покраску, установку или демонтаж встроенной мебели, замену сантехники (без изменения ее места установки) и прочего инженерного оборудования.
Теперь перечислим, какие виды ремонтных работ согласовываются по эскизу: удаление ненесущих перегородок и устройство проёмов в них; заделка дверных проёмов не только в несущих стенах, но и в перегородках; перемещение сантехники в пределах существующих кухонь, туалетных и ванных комнат; перемещение отопительных и газовых устройств без изменения подводящей системы; а также устройство новых перегородок.
Что касается строительных работ, которые согласовываются только по проекту, то к ним относятся: устройство проёмов в межквартирных стенах и перегородках; соединение двух этажей с помощью лестницы объединенной двухуровневой квартиры; устройство проёмов в перекрытиях таких же объединенных по вертикали квартир; перенос кухни, ванной комнаты или туалета; возведение новой перегородки или стены при сильном увеличении нагрузки на стоящее перекрытие; замена кухонной плиты с электрической на газовую и наоборот; установка инженерного оборудования, которое влечет за собой увеличение водо- , энергопотребления, или прокладку новых подводящих сетей.
Также согласования по проекту подлежат изменения фасада зданий. В частности, постройка нового балкона или лоджии, замена элементов фасада с изменением цвета или рисунка; установка наружных элементов технических средств (антенн, кондиционеров и т. д.); удаление, создание или изменение формы дверных или оконных проёмов в конструкциях снаружи; изменение существующих лестниц, тамбуров, крыльца; создание нового тамбура или витрины площадью до 30 квадратных метров в пределах здания; создание или изменение входа с устройством лестницы, входа-тамбура, крыльца площадью до 8 квадратных метров.