В современном ритме жизни темпы строительства должны поспевать за динамикой изменений. Компактные решения позволяют оперативно создавать нужные объекты, избегая долгих и затратных процедур. Одним из наиболее практичных вариантов является использование модульных зданий, возведение которых не требует получения разрешений и прохождения экспертизы в большинстве случаев.
Блок-контейнеры дают возможность без лишних формальностей организовать временные или мобильные помещения различного назначения. Благодаря удобству и скорости сборки такие постройки стали популярны для самого широкого спектра применения: от жилых построек до офисов, складов и мастерских.
Регулирование и требования к модульным зданиям
Процесс возведения модульных зданий в России регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Важной особенностью указанного типа построек является их принадлежность к категории некапитальных сооружений. Это означает, что для них не требуется разрешение на строительство при условии соблюдения определенных требований.
В первую очередь площадь модульного здания не должна превышать 1500 квадратных метров. Также существуют ограничения, связанные с целевым использованием земельного участка. Для размещения модульного здания необходимо, чтобы вид разрешенного использования участка допускал строительство некапитальных объектов. В противном случае потребуется изменение назначения земли, что уже потребует прохождения более сложных процедур.
Как показывает практика, существенным преимуществом является тот факт, что модульные здания можно устанавливать без получения разрешения на строительство и прохождения государственной экспертизы. Для собственников участков это позволяет самостоятельно осуществлять строительство, перестройку и даже снос таких объектов без согласования.
Дополнительно следует отметить, что образцы документов и подробные разъяснения по процедуре экспертизы модульных построек доступны на сайте https://ekspertizy.org/blog/primer-zakljuchenija-jekspertizy-po-modulnomu-zdaniju-iz-blok-kontejnerov/. Эти материалы могут существенно упростить процесс подготовки необходимых бумаг.
Процесс и документация строительства модульного здания
Для осуществления строительства модульного здания собственнику участка необходимо собрать пакет документов. В число обязательных входят:
- свидетельство на право использования земельного участка;
- утвержденное архитектурное решение будущей постройки.
После согласования проекта с надзорными органами можно приступать к изготовлению конструкций быстровозводимого здания. Этот этап проходит достаточно быстро, за счет того что блок-модули производятся на заводе с соблюдением стандартов качества и технологий. На строительной площадке после подготовки фундамента осуществляется только сборка готовых секций.
Короткие сроки монтажа и отсутствие необходимости оформлять разрешительные документы позволяют существенно сократить финансовые и временные издержки на реализацию проекта. Именно поэтому модульное строительство столь востребовано в сегодняшних условиях – оно дает возможность создавать нужные объекты практически «здесь и сейчас».
Заключение
При рациональном подходе использование модульных конструкций открывает простор для творчества. Гибкость и оперативность таких решений позволяет мгновенно реагировать на изменяющиеся потребности, создавая функциональные и комфортные пространства. Выгодные отличия модульных зданий делают данную технологию отличным выбором для самых разных сфер применения.