Несмотря на активный рост темпов строительства новостроек, сегодня наибольшим спросом на рынке недвижимости продолжает пользоваться вторичное жилье. Это не удивительно, ведь оно стоит дешевле, к тому же, располагается в районах с уже давно развитой инфраструктурой. Как показывает статистика, около 70% успешно одобренных ипотечных кредитов приходится именно на жилье от собственника, и лишь 30% от договоров составляют новостройки и строящиеся дома.
Преимущества
Высокая популярность оформления ипотеки на вторичное жилье с имеющимся у владельцев документом о праве собственности обусловлена рядом преимуществ. Вопреки распространенному мнению, далеко не всегда поддержанные квартиры – это старые ржавые трубы и шумные соседи. В большинстве случаев ситуация обратная – в домах уже проведен капитальный ремонт стояка с заменой труб, а жильцы всегда готовы прийти на помощь друг другу. Стабильный спрос на ипотеку на вторичное жилье объясняется ее плюсами.
- Возможность выбора. При желании можно купить квартиру в любом удобном районе города – это может быть как спальная окраина, так и деловой центр. В этом плане новостройки совершенно не предлагают никакой свободы – они размещены в новых районах, находящихся в определенной, нередко удаленной от места работы части населенного пункта.
- Подробный осмотр. Ознакомиться с поддержанной квартирой можно лично, а не в виртуальном варианте, как в случае с еще только строящимся жильем. Это позволяет сразу увидеть имеющиеся проблемы и недостатки с ремонтом, окнами, парковкой, лифтом, коммуникациями, соседями. По сравнению с вторичным жильем, ипотека в новостройке – самая настоящая лотерея.
- Быстрое заселение. Чтобы начать обустраиваться в новом месте, не нужно ждать несколько месяцев или даже лет до момента сдачи здания, а затем тратить много времени на отделку. Въехать в купленное по ипотечному договору жилище можно сразу же после передачи ключей. А это значит, что наконец-то можно отказаться от невыгодной аренды квартиры или вынужденного проживания с близкими родственниками.
- Отсутствие рисков. Дом на стадии строительства всегда расценивается огромным риском, как для банка, так и для его клиента, собирающегося заключить ипотечный договор. Ведь здание могут не успеть сдать вовремя, либо вообще заморозить стройку. В таких ситуациях все теряют деньги и остаются ни с чем. В случае с вторичным рынком подобный негативный сценарий исключен.
Конечно, есть у ипотеки на вторичное жилье и свои нюансы. Так, скорее всего, понадобится переделывать ремонт после старых хозяев. С другой стороны, такая жилплощадь стоит дешевле новостройки, а значит, будут меньше ежемесячные платежи по кредиту.
Условия
Перед тем, как брать поддержанную квартиру в ипотеку, необходимо посетить банк и подробно узнать требования к заемщикам. Они могут регулярно меняться, поэтому следует ориентироваться не на старые данные, а на актуальную на день обращения информацию. Как правило, все условия и требования банков к клиентам стандартные:
- наличие паспорта и гражданства страны выдачи кредита;
- официальная работа и трудовой стаж не менее 1 года;
- отсутствие судимости и обременений;
- хорошая кредитная история без долгов и просрочек;
- возраст в диапазоне от 23 до 60 лет;
- длительность срока ипотеки до 30 лет;
- размер первого взноса от 15 до 30%;
- комиссия за досрочное погашение обычно не берется.
В настоящее время банковская ипотека на вторичное жилье является лучшим способом обзавестись собственными квадратными метрами под выгодный процент, чтобы съехать с арендной квартиры или от родителей. Достаточно иметь постоянный доход и выбрать подходящий вариант в удобном районе с развитой инфраструктурой.