Любое из зданий – это взаимосвязь трех составляющих: инженерной, строительной и технологической. Наиболее сложная из них – инженерная. Обязательными элементами инженерной составляющей являются системы газо-, водо-, тепло-, электроснабжения, а также электроосвещения, канализации, пожаротушения, повышения давления.
Краеугольным камнем бесперебойной работы во всех системах является качественное и своевременное техническое обслуживание инженерных систем зданий. Данное обслуживание проводится в соответствии со специально разработанным планом технического обслуживания.
На сегодняшний день почти каждая из систем основывается на разветвленных сетях трубопроводов. С помощью нососного оборудования подается вода в точки разбора, а также теплоносителя в различные отопительные приборы. Именно поэтому работоспособность систем жизнеобеспечения зависит прежде всего от своевременности обслуживания насосов и трубных изделий.
Для бесперебойного функционирования имеющегося насосного оборудования необходимо проведение ряда мероприятий по контролю за:
— отсутствием дефектов в работе вала и исправностью рабочих колес в центробежных насосах;
— надежностью креплений насосов к самому основанию и плотностью либо отсутствием течей сальников;
— уровнем смазки подшипников;
— постоянной температурой подшипников насосов;
— изнашиваемостью резиновых прокладок и виброизоляторов;
— уровнем шума, издаваемым работающими насосами.
Имеется несколько видов уплотнений валов: бесконтактные, механические, манжетные, динамические, магнитные.
Поддержание работоспособности трубопроводов
Одной из основных проблем водопроводных систем — зарастание труб различными отложениями. Это происходит из-за наличия в воде различных солей, а также инородных тел. Примеси постепенно накапливаются на поверхностях внутри труб и с течением времени уменьшают сечение, через которое подается вода. Помимо всего этого, неоцинкованные детали более уязвимы к ржавчине. Солевые отложения и наличие инородных тел внутри труб затрудняют поступление воды по трубопроводу на верхние этажи зданий, но также ухудшают гигиенические свойства воды, делая тщетными мероприятия водоподготовки.
На сегодняшний день единственным способом для возвращения работоспособности трубам является промывка. Процесс промывки осуществляется как сильной струей воды, так и сжатым воздухом. Данную процедуру необходимо повторять один раз в четыре — семь лет, все зависит от качества подаваемой воды и материала.
Однако наиболее действенный способ борьбы с накипью — химическая промывка. Данный метод основан прежде всего на применении водных растворов различных кислот минерального и органического происхождения, а также комплексонов, щелочей и растворителей. Также технологией может предусматриваться и обязательное присутствие в промывающем растворе ингибиторов коррозии. Эти элементы обволакивают металл, что не позволяет его разъедать, при этом растворяется лишь накипь.
Состав химических реагентов, применяемых для каждой отопительной системы сугубо индивидуален. Состав подбирается по итогам диагностики состава и характера накипи с необходимым учетом материалов, использованных при производстве элементов системы. Нужно учесть и ряд приборов для отопления, которые нельзя промывать щелочными, а также кислотными растворами.
Для проведения химической промывки обязательным условием является герметичность всей системы отопления. При нарушении системы, данный метод промывки неприемлем, т.к. может произойти отравление людей вследствие выделяемых испарений. Но при общем рассмотрении этот способ экологичен и безопасен, ведь удаление растворов происходит после их полной нейтрализации. Перед окончанием работ проводится обработка внутренних поверхностей трубопроводов противодействующая коррозии.
Таким образом, качественное и своевременное обслуживание основных составляющих инженерных систем зданий является необходимым условием их полноценного функционирования. При использование новейшего насосного оборудования существенно повышается и их надежность, исключая обслуживание механизмов в период между плановыми ремонтами, что позволяет снизить затраты по их эксплуатации.